森利网中指研究院：2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36％

1月28日，中指研究院发布的数据监测显示，2025年12月百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点森利网，同比下跌8.36%。

新房方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17084元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。

租赁住宅方面，12月市场处于传统淡季，租住需求规模维持低位运行，50城住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.62%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36%，跌幅较2024年扩大1.10个百分点。分季度来看，一季度累计下跌1.51%，其中1-2月房价延续2024年四季度温和修复态势，3月跌幅再次扩大；二季度、三季度、四季度跌幅持续走阔，累计分别下跌2.12%、2.26%、2.73%。

分梯队来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2025年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.72%，其中四季度跌幅较明显；二线城市累计下跌9.08%；三四线城市累计下跌8.30%。整体来看森利网，二线城市因挂牌与成交持续活跃，年内价格调整幅度最大，而此前价格韧性较强的一线城市，受市场预期趋弱影响，四季度出现“补跌”。

图：2021年1月至2025年12月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.97%，同比下跌8.36%；十大城市二手住宅均价环比下跌1.25%，同比下跌7.32%。

各城市来看，2025年，北京二手住宅成交17.4万套，同比微降0.8%，年底二手房成交集中释放，叠加放松限购政策带动，12月市场迎来“翘尾”收官，成交17200套，创下全年第二高成交量。上海二手住宅成交22.2万套，为2022年以来最高成交量，同比增长4%，12月二手住宅成交19935套；价格方面，12月上海二手住宅价格环比下跌1.34%，同比下跌6.7%，市场延续“以价换量”。广州市场去化持续承压，短期二手房价格仍面临调整压力。12月广州二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌8.45%。深圳二手住宅成交5.6万套，同比增长3.2%，12月二手住宅成交4941套，为下半年以来月度最高成交量，环比增长10.5%，年末实现“翘尾”。杭州二手住宅成交6.8万套，同比下降6.0%，12月二手住宅成交4874套，环比基本持平，但受去年同期高基数影响，同比仍下降。价格方面，12月，二手住宅价格环比下跌0.79%，同比下跌5.70%，环比跌幅较上月收窄。

图：2025年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比